Khi bạn muốn xây nhà, bạn đang băng khoăn cách tính chi phí xây nhà trên m2 của các thầu xây dựng hay công ty xây dựng hiện nay như thế nào? Công ty xây dựng Thanh Niên chi sẽ với các bạn Cách tính chi phí xây nhà theo m2. Mọi tính toán chi phí chỉ mang tính chất dự trù kinh phí vì giá xây dựng còn phụ thuộc vào vật tư, thiết kế, thổ nhưởng,... vị trí nơi thi công.
1. Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình.
Thực
ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như
bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh ,sau đó yêu cầu
nhà thầu bóc dự toán chi
tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi
ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..
Cách
tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự
toán chi tiết công trình, dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng
công trình.
2. Tính chi phí trên mét vuông (m2) xây dựng
Ngày
nay đa số các Khách hàng chỉ tìm hiểu và hỏi đơn giá xây nhà trên m2 và các công ty xây nhà đều áp
áp dụng cách tính chi phí
xây nhà trên m2 xây dựng, vì cách tính này đơn giản để Cho chủ
đầu tư có cái nhiền khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách
nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu
tính toán lên một mức giá
khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham
khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.
Có
một số Gia chủ khi có nhu cầu xây
nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một
số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy gia chủ cũng phải quan tâm tới
nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ,
hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … ( giá
xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn
hay nhỏ vv… )
Hiện
nay giá xây dựng phần
thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại Tp HCM, Bình Dương,
Cần Thơ, Đà Nẵng, Hà Nội là : 2.600.000đ đến 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo
yêu cầu & quy mô công trình )
Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ
4.000.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo
yêu cầu )
Qúy
gia chủ muốn biết được đơn
giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu
mà Qúy vị có thể tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cầu vật
tư v v.. lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Qúy vị.
3. Tính chi phí xây nhà theo m2 theo 3 cách
Cách tính 1: ( Hiện
nay công ty chúng tôi đang áp dụng ách tính này )
Móng băng từ 30% > 50%
đơn giá xây thô.
Diện tích xây dựng các
tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.
Ví dụ : Quy mô
công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn
BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.500.000đ/m2. Đơn giá
xây thô 2.800.000đ/m2
Cách
tính giá là : 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 50%/đơn giá thô.
1. Móng tính 50% đơn giá xây
thô/m2 = 1.400.000đ X 100m2 = 140.000.000đ.
2. Diện tích sử dụng 100m2 X
3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Tổng
đơn giá bạn phải chuẩn bị là : 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ ( một tỷ, bốn trăm, chín mươi
triệu đồng. )
Cách tính 2:
- Móng băng từ 10% > 25% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.
- Sân thượng MBTCT từ 30% > 50% đơn giá.
Ví dụ : Quy mô
công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn
BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2. Đơn giá
xây thô 2.800.000đ/m2
Cách
tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng
25%/đơn giá xây thô.
1. Móng tính 25% đơn giá xây
thô/m2 = 700.000đ X 100m2 = 70.000.000đ.
2. Diện tích sử dụng 100m2 X
3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
3. Sân thượng MBTCT tính 30%
đơn giá/m2 là : 1.350.000đ X 100m2 = 135.000.000đ
Tổng
đơn giá là : 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ ( một tỷ,
năm trăm, năm mươi năm triệu đồng. )
Cách tính 3 :
- Móng băng từ 30% > 60% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.
- Sân thượng MBTCT, mái tole <0%> đơn giá. ( không tính )
Ví dụ : Quy mô
công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn
BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.700.000đ/m2. Đơn giá
xây thô 2.800.000đ/m2
Cách
tính giá là : 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 55%/đơn giá thô.
1. Móng tính 55% đơn giá xây
thô/m2 = 1.540.000đ X 100m2 = 154.000.000đ.
2. Diện tích sử dụng 300m2 X
4.700.000đ = 1.410.000.000đ.
Tổng
đơn giá là : 1.410.000.000đ+ 154.000.000đ = 1.564.000.000đ ( một tỷ, năm trăm, sáu
mươi bốn triệu đồng. ).
Các cách tính chi phi trên khác nhau ở chỗ:
Cách 1 : Móng tính
chi phí 50% đơn giá xây thô .Diện tích sàn sử dụng 100%.
Cách 2 : Móng tính
25% đơn giá xây thô . MBTC tính 30% đơn giá . ( Thi công móng băng của
căn nhà có DT 100M2 như trên, khối lượng sắt tiêu chuẩn phải là trên >3000KG
sắt X 14.000đ/KG = 42.000.000đ . + và hàng trăm chí phí khác nữa. Như đào đất,
chở đất , cốt pha, bê tông , nhân công v v .. . Hãy lưu ý và quan tâm tới
phần móng nhà thêm một chút.
Cách 3: Đơn giá tăng lên
.Từ 4.5tr > 4.7tr .Móng tính chi phí 55% đơn giá thô .
Thực
ra cách tính chi phí m2
xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho
nên Qúy vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín,
tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.
Qúy khách hàng có thể liên hệ với công ty xây dựng Thanh Niên chúng tôi để được tư vấn về giá, thiết kế hoàn toàn miễn phí.
