Công ty xây dựng Thanh Niên chia sẽ kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà cho các gia chủ đang có nhu cầu xây nhà. Chắc
hẳn trong số Gia chủ ai cũng đang lo lắng cho căn nhà của mình trước khi xây dựng
mà công việc lựa chọn vật tư sao cho vững chắc, bền đẹp, tinh tế hiện đại và
giá cả hợp với điều kiện tài chính của Gia đình mình.
Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà
Sau
đây chúng tôi đưa ra một số ý kiến ,có thể sẽ giúp Gia chủ có thêm một phần
kinh nghiệm khi lựa chọn vật tư xây nhà, để ngôi nhà được hoàn thiện tốt hơn.
1 : Vật liệu thô
- Sắt, thép xây dựng.
Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà
Trên
thị trường hiện nay có một số loại thép xây dựng như (Vinakyoe), Pomina, Thép
Miền Nam, Việt nhật… và rất nhiều loại sắt tổ hợp khác.
Tùy
theo giá thành thương hiệu sẽ tỉ lệ thuận với chất lượng Qúy khách hàng có thể chọn
lựa loại sắt phù họp với túi tiền của mình. Hiện này sắt Việt Nhật được đánh giá
tốt nhất thị trường,
- Về phần hồ sơ thiết kế kết cấu.
Nếu
Gia chủ là người không rành về kĩ thuật thì nên thuê đơn vị độc lập để thẩm định
hồ sơ kết cấu nhé. Đặc biệt Gia chủ nên chú trọng hơn với những dầm bên cạnh cầu
thang nên giá cố thêm ở những chổ này, tại sao lại như thế? Khu vực cầu thang
là nơi mà gần như chúng ta đi lại thường xuyên, và có khi vận chuyển đồ đạc lên
xuống nữa, sự chấn động khi mà chúng ta luôn đi lại ở cầu thang, nếu như vị trí
nơi này bố trí sắt không đủ hay vừa đủ thì sau này một thời gian chúng ta đi lại
sẽ bị nứt nha Gia chủ. Hiện tượng này không hiếm. Thời gian qua kết hợp cả xây
dựng mới và sửa chữa nhà Chúng tôi đã khảo sát và thi công hàng trăm căn nhà lớn
và nhỏ trên đại bàn TP, HCM cho nên chúng tôi thấy những căn nhà xuống cấp rất
nhanh kể cả những công trình mới xây được một hai năm, mà khu vực cầu thang
không nằm ngoại lệ.
- Bố trí sắt thép sàn.
Hiện
tại tất cả các công trình dân dụng mà các Công
ty xây dựng,nhà thầu xây dựng đã
và đang thi công gần như đều bố trí một lớp ngan và một lớp dọc A 100X100mm
> A 150X150mm (tùy vào quy mô công trình và nhiệp cột) thêm vào đó một lớp
Momen và dân thợ gọi là sắt mủ, A 200 X300mm. Xung quanh đà.
Tại
sao những trường hợp nứt sàn thường xuyên xảy ra, do bố trí sắt không đủ hay lớp
momen bố trí chưa đúng, tất nhiên còn nhiều yếu tố nữa, như độ dày Bê Tông…
Chúng
tôi khuyên bạn nên đề nghị với nhà thầu nên bố trí hai lớp sắt sàn tối thiểu A
200 X200mm X 2 lớp. Vì khi chúng ta bố trí hai lớp sắt sàn tốc độ truyền lực về
cột dầm sất là nhanh, chúng ta sẽ cảm thấy không hề có cảm giác rung, đặc biệt
chúng tôi có thể cam kết với bạn những trường hợp nứt sàn sẽ không bao giờ có nếu
như Bê tông chuẩn.
- Sắt thép xà gồ thi công cửa hay lam , xà gồ mái .
Hiện
nay sắt Hữu Liên và Hoa Sen.. đang được ưa chuộng nhất, nếu có thể Gia chủ nên
dùng sắt có độ dày từ 1,4mm trở lên sẽ tốt và bền hơn nhiều.
Nếu
Gia chủ có thể dùng đến sắt mạ kẽm của những hãng uy tín chật lượng như trên
thì còn gì bằng, sẽ rất khó có thể gỉ sét nếu Gia chủ dùng sắt mạ kẽm để thi
công cửa mặt tiền hay ngoài trời.
Về
mặt chi phí thì khi sử dụng sắt Việt nhật và sắt xà gồ ,cửa mạ kẽm sẽ cao hơn
khoảng 5% >7% bạn nhé . Chi phí này tính ra mà nói thì nó quá rẻ so với ngôi
nhà gắn liền với cuộc đời của Gia chủ.
- Lựa chọn gạch xây tường.
Hiện
nay trên thi trường có nhiều loại gạch ống, gạch đinh khác nhau, và giá cũng
không như nhau.
Một
số khách hàng có quan niệm rằng chỉ quan trọng tới phần kết cầu , mà quên đi mất
nhiều phần quan trọng như gạch xây tường. Quan niệm rằng gạch chỉ để xây bao
che, tại sao Gia chủ thấy khi có nhiều loại gạch khác nhau mà khi trải qua thời
gian dầm mưa giải nắng thì có những loại xủi mùn ra hay vữa nứt sùn ra màu đỏ,
đó là khi gạch nung kém chất lượng, không đạt tiêu chuẩn.
Trên
thi trường hiện nay gạch tuynel Đồng Nai là gạch tốt nhất , có điều nhược điểm
là cửa hàng hoặc nhà máy chỉ giao nguyên xe, không giao lẻ và như thế chỉ có những
công trình quy mô lớn mới có thể dùng. Về phần giá thì gạch Đồng Nai luôn đắt
hơn gạch Tuynel Bình Dương 80>90% bạn nhé.
Xây
dựng dân dụng hiện nay đại đa số khách hàng nhắm tới gạch tuynel Bình Dương nhiều
hơn , như tuynel Phước Thành, Thành Tâm, Tám Quỳnh… Chúng tôi khuyến cáo Gia chủ
không nên dùng gạch tổ hợp nhé.
- Đá 1×2 & đá 4×6 dùng để trọn bê tông hay lót móng.
Trên
thực tế có rất nhiều nhà thầu xây nhà giá rẻ dùng đá 1×2 Bình Điền hay là đá
đen. Đá đen Bình Điền mà có một số các công trình dân dụng đang dùng, hiện nhà
máy Bình Điền chỉ dùng đá này để san lấp và đổ đường, có một số cửa hàng vật tư
yêu cầu chủ vựa lựa chọn ra đá đẹp nhất trong số đá Bình Điền để bán cho các
công trình xây nhà giá rẻ.
Chúng
tôi khuyên ban nên dùng đá Đồng Nai hay đá Hóa An, Bình Dương bạn nhé. “ những đá này có giá gần như gấp đôi đá Bình Điền đó nha
bạn”.
- Cát xây dựng “ cát đổ bê tông, xây và tô tường”.
Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà
Có
thể nói cát là một trong những thành phần cấu tao rất quan trọng trong việc xây
dựng nhà cửa đó Gia chủ à.
Tại
sao khi bạn khoan tường rất dể và cũng rất dễ rớt đồ?, tại sao khi nhiền vào tường
ngoại thất chúng ta thường thấy vết nứt chân chiên, hay những cạnh cột, cửa rất
dễ vỡ, tất cả phần lớn là cát tô tường nhé bạn. “Sử dụng cát nhỏ để tô trát tường là một điều sai làm lớn mà các chủ đầu tư
không hề hay biết”.
Chúng
tôi khuyên Gia chủ loại cát mà Gia chủ dùng cho công trình nhà mình tô tường tối
thiểu là hạt trung trở lên bạn nhé.
Cát
dùng cho tất cả các công đoạn của công trình tốt nhất là cát hạt lớn , hạt to,
cát bê tông. Sàng kĩ trước khi tô trát tường và trộn bằng máy chuyên dụng. Cát
hạt lớn rất chắc, kể cả khi tô và xây, vẫn đáp ứng thẩm mỹ bạn nhé. “ Cát hạt lớn có chênh lệch giá lớn hơn 30> 40% so với
cát nhỏ bạn nhé”. Và cát
nhỏ, nhuyễn chỉ để san lấp nha bạn.
- Xi măng đổ bê tông và xây tô tường.
Hiện
nay trên thi trường tại Tp HCM hầu như khác hàng xây nhà ở chỉ dùng xi măng Hà
Tiên và Holcim, trong đó Xi măng Hà Tiên còn có riêng biệt 2 loại, một loại da
dụng dùng cho kết cấu đổ bê tông và xây tô, và một loại chỉ dùng cho xây tô,
không được đổ bê tông. PCP 40 & PCP 30.
Xi
măng da dụng Holcim PCP 40 dùng cho tất cả các loại công trình, độ chiệu nén
cao N/mm2 ≥ 40.
Hiện
nay trên thi trường phần đa khách hàng nghiêng về xi măn Holcim nhiều hơn, có
nhiều lý do khác nhau, cường độ chiệu nén và độ đông cứng sau khi thành phẩm rất
tốt.
Nói
như thế không có phải là xi măng Hà Tiên không tốt, mà Hà Tiên có 2 loại khác
nhau, một loại chuyên để đổ bê tông, và một loại chuyên để xây tô, nhưng trên
thực tế rất ít nhà thầu khi giám sát thi công công đoạn trộn vữa xây tô, và kiểm
tra xi măng trước khi đổ bê tông, tại sao chúng tôi lại nêu 2 vấn đề này, một
là nếu như dùng xi măng đa dụng dùng cho toàn bộ công trình thì cũng tốt, nhưng
nếu chẳng may do sơ xuất của thợ không nhiền kĩ mà đưa xi măng xây tô ra đổ bê
tông thi hậu quả gì các bạn biết rồi đó. Với mác của Xi măng xây tô thấp nên trộn
M75 với tỉ lệ tương đương 6 th 18/cát /1 bao là tốt nhất, có điều phần đa công
nhân đang trộn Hà tiên đa dụng, Holcim đa dụng với M75 với tỉ lệ tương đương 9
thùng 18l cát /1 bao, bạn muốn dùng Hà Tiên xây tô thì phải giám sát thật kĩ
khi trộn vữa thì. Còn chưa nói đến Hà tiên xây tô có thể có hàng giả, không đạt
chất lượng bạn nhé.
- Ống nước
Tại
thời điểm này các công trình dân dụng uy tín chất lượng đang tin dùng sản phẩm ống
nhựa Bình Minh, không sai hiện nay ống nhựa Bình Minh đang được rất ưa chuộng,
nhưng làm thế nào để cho hệ thống nước được hoạt động tốt nhất bền bỉ nhất?.
Cách thức kĩ thuật về đường dẫn nước, kể cả nước cấp cũng như nước thoát.
Tại
sao ống nước thoát qua sử dụng một thời gian lại thường xảy ra nghẹt tắc ..?.
Tại
sao hệ thống nước cấp hoạt động khộng bình thường, lầu cao nhất áp xuất yếu khi
mà dùng thiết bị tốt nhất?….
Nếu
hệ thống nước đi bài bản về mặt kĩ thuật, cũng như độ bền vĩnh cửa, thì chi phí
vật và nhân công cho một hệ thống nước cấp thoát sẽ cao hơn 30% giá thành so với
một số nhà thầu đang thi công bây giờ.“ Chúng tôi đã sửa chữa quá nhiều, chúng
tôi là những người sõ hơn ai hết ”
§ Dây cáp điện chiếu sáng
và cáp truyền hình, internet.
Hiện
nay công ty chúng tôi đang tin dùng dây cáp điện chiếu sáng Cadivi và cáp
internet, truyền hình Nano, (Panasonic) Sino.
§ Hóa chất chống thấm ban
công, sân thượng ,nhà vệ sinh.
Một
điều mà Gia chủ thường thấy là thấm của nhiều căn nhà, kể cả mới lẫn cũ.
Gia
chủ nên yêu cầu thầu dùng các loại hóa chất tốt nhất như CT – 11A, Sika … vệ
sinh thật kĩ bề mặt trước khi chống thấm, quét từ 2 đến 4 lần X 2 lớp. Đối với
nhà vệ sinh phải chống thấm cả chân tường tối thiểu là cao 80cm. Vữa chống thấm
không bao giờ được dùng vữa khô, trộn thật dẻo, nhuyễn M100. Nếu Gia chủ giám
sát được điều đó tỉ lệ thấm sẽ là 2% nếu có sơ xuất.
Một
công trình xây nhà dân dụng hay những công trình công nghiệp khi nhà thầu đưa
những chủng loại vật tư tốt nhất và thi công đúng và chất lượng nhất thường giá
thành sẽ cao hơn những vật tư kém chất lượng là 7%>10% đó Gia chủ à. “Xây tổ ấm vững bền cho tương lai, An cư lạc nghiệp, phần
kết cấu Gia chủ nên dùng hàng tốt một chút xíu”.
Bạn
có nghĩ rằng khi bạn phải sửa nhà một thời gian ngắn thôi, bạn đã phải bỏ hết
thời gian công việc của cơ quan của mình, nhà ở thì bụi bặm, vật dụng thì xáo
trộn, hàng xóm thì than phìn và chi phí tốn kém không đáng có…. Bạn chỉ cần
quan tâm, hoặc đầu tư một xíu thôi ,thì ngôi nhà bạn mới thật sự là tốt nhất?. “AN CƯ LẠC NGHIỆP”.
2. Vật tư hoàn thiện.
Vật
tư hoàn thiện có rất nhiều thành phần, sau đây chúng tôi chỉ liệt kê một số
thành phần chính của căn nhà, mời Gia chủ tham khảo thêm.
- Thiết bị vệ sinh.
hiện
nay trên thi trường đang ưa chuộng các thương hiệu như IANX , TOTO, AMERICAN,
VIGLACERA… Tùy theo điều kiện kinh tế bạn nên dùng những mặt hàng có thương hiệu
này, giá thành từ thấp tới cao, nói chung với những thương hiêu này cho dù bạn
chon hàng gần như thấp nhất bạn cũng in tâm về sản phẩm. Tất nhiên sẽ có trường
hợp lỗi thì đổi lại.
- Thiết bị chiếu sáng, thiết bị điện.
Hiện
nay mặt hàng thiết bị điện chiếu sáng dân dụng đang ưa chuộng nhất là hàng
Panasonic, Sino, Philip, Điện Quang..
Thiết
bị công tắc, ổ cắm, CB điện, Gia chủ nên dùng hàng Panasonic nếu có thể.
- Thiết bị nối , van khóa nước.
Thiết
bị nối ống nước rất quan trong, quan trọng nhất trong hệ thống ống nước, và nếu
xảy ra sự cố rò rỉ thì sẽ tác động trực tiếp lên cuộc sống của cả Gia đình bạn.
Đối với thiết bị nối ống nước ít nhất nên dùng hàng có ren đồng của Bình Minh
trở lên và sẽ tồi tệ khi chúng ta dùng phải thiết bị nối là ren nhựa.
- Sơn dầu, sơn nước, bột trét.
Hiện
nay trên thi trường có nhiều loại sơn nước nội ngoại thất như JOTUN,
WEATHERSHIELD, EXPO ,MAXILITE… được sử dụng nhiều nhất vẫn là WEATHERSHIELD ngoại
thất, nội thất DULUX làu chùi hiệu quả, và MAXILITE, sơn JOTUN là sơn cao cấp
nhất.
Trước
khi lăn sơn ngoại thất tối thiểu phải yêu cầu nhà thầu lăn sơn lót lên tường, nếu
không thì sẽ rất tệ nếu lớp sơn bị bong tróc.
- Bột trét tường ( matit).
Hiện
nay trên thi trường bột trét đang được ưa chuộng nhất vẫn là JOTUN, EXPO
,MAXILITE, VIỆT MỸ….
Nhiền
chung những mặt hàng này cũng khá in tâm, có điều khi thi công trét bột ngoại
thất cũng như ô cầu thang, giếng trời, bắt buộc phải trét bột ngoại thất thì mới
đảm bảo.
- Sơn dầu sơn chống xỉ.
Sơn
JOTUN, EXPO , Gia chủ nên dùng sơn JOTUN sẽ rất tốt.
- Đá trang trí, đá granite ( đá hoa cương )
Kinh nghiệm lựa
chọn vật liệu xây nhà
Trên
thi trường có rất nhiều loại đá, để chọn được một mẫu đá đẹp, chất lượng thông
dụng mà giá cả hợp lý thì bạn nên chọn đá Vàng Bình Định, đỏ brazil ,Kim Sa
chung hay Nâu Anh Quốc, Xà cừ, Ba gian, đen Huế. Đới với đá đen Huế hiện nay
hàng lỗi rất nhiều bạn nên chon đá Ba gian giá hợp lý và đẹp, độ dày hơn đá đen
Huế. Đá nhân tạo thường thì vẻ bề ngoài đẹp hơn nhiều so với đá tự nhiên, có điều
chúng tương đối mắc và rất dễ vỡ, sứt mẻ.
Một
điều khi mà một loại đá giống nhau về mặt bệ ngoài mà giá chênh lệch nhau quá
nhiều Gia chủ nên xem lại, chắc chắn là đá nhụm 80% , và đá nhụm giá chỉ bằng
60% so với đá tự nhiên.
- Gạch ốp lát nền, tường nhà.
Gạch
ốp lát hiện nay tràn lan mẫu mã, giá khác nhau , mà đôi khi Gia chủ cảm thấy vô
lý. Cùng kích cỡ mãu gần giống nhau, mà lệch nhau gần 100k, thứ nhất nhà sản xuất
họ đã lựa ra ít nhất là 3 loại gạch A, AA, B. Gạch càng rẻ tiền càng xấu ,
vênh, công, không đều, sứt mẻ, điều này chỉ khi thợ lát lên thì mới phát hiện
ra được, khi Gia chủ mua hàng Chủ quán sẽ không nói là gạch loại đâu bạn nhé.
Cùng
kích cỡ 60 bóng kính, mà giá lại lệch nhau gần như một nửa, vì sao?, gạch bóng
kính toàn phần, 2 gia, 1 gia, gạch 1 gia thì sẽ bị thấm nước, một điều tệ hại nếu
như đổ nước trà và cafe lên mặt gạch, bạn chỉ còn gách đục nó đi và thay gạch
khác vì vết ố của gạch rẻ tiền.
Một
công trình đã có hồ sơ xây dựng, đã có bảng chi tiết chủng loại vật tư, dự toán
khối lượng chính xác có đôi lúc giá thành chênh lệch nhâu 7%>10%. Bạn cũng
không cần ngạc nhiên nhiều, do nhiều yếu tố khách quan mà Gia chủ chưa thấy được,
như nhà thầu có tâm, có trách nhiệm, kĩ sư giám sát bên nhà thầu có mặt 6/8h thợ
thuyền làm đàng hoàng , kĩ lưỡng, khéo léo, bàn giao công trình nhanh gọn, rạch
sẽ, để lại nhiều ấn tượng với hàng xóm nhà bạn, và đặc biệt là trách nhiệm bảo
hành cao.
Chúng tôi xin cam đoan với Gia chủ, đối với vật tư thô
chúng tôi hoàn toàn chọn những vật liệu tốt nhất khi thi công. Nếu như có bất
kì sai phạm nào như cố tình làm vật tư kém chất lượng, hay làm không đúng với
thỏa thuận trong hợp đồng chúng tôi xin hoàn cho Gia chủ 50.000.000đ.
Đơn giá thi công phần thô là 2.800.000đ/m2 sàn ( áp dụng
cho nhà có >200m2)
Đơn giá thi công trọn gói là 4.350.000đ/m2 sàn ( áp dụng
cho nhà có >200m2 vật tư gói trung bình).
